您好，我是您的朋友大顺，我做这个公寓投资16年了，发现了很多事情比我们想的事情要复杂一些，也有一定的难度。
在我多年的实操中，基本上没有遇到解决不了的问题，无法是成本多少而已。
所以，如今我在持续提升自己的专业度的时候，我对自己的服务进行了以下的承诺：
如图所示，我这边的服务是收费的为主，每一样都是收费的。所以，我想将每一项我收费的边界和原则说清楚，避免大家对我的收费有一定的误会：
第一：单边代理租房业务，比市场收的多10%，我能提供什么？
最起码10个渠道的发布同步公开，并且提交具体的渠道和发布完成的截图，支持任何人搜标题或者关键词找到房源。
多收的10%是有额外的服务的，正常也是50%的服务费。
第二：租房托管服务：
a 轻托管 每个月2天服务费：
这是专业的租后服务，租出去以后服务租客的，而且，租房合同是跟业主本人签约的，我们只是服务租后的服务的：
比如房屋问题维修，租客入住期间有什么问题及时沟通，遇到成本的事情都还是业主承担的。这就是阻止租客跟业主直接沟通，让业主有限的清净的服务。
一切出现的成本都是业主承担的。
包括途中房屋空置了，房屋维修了，房屋需要的任何问题，我们只负责维护服务租客，遇事解决问题。
b 重托管 每个月50%的房租。
这个收费比较高，服务的完整度就比较高一些：
所有的房屋的问题，租客的问题，房屋的问题，维修维护等一切的问题，都是我这边团队负责的，而且合同是跟我签约的。所以，我付有一切责任！
第三：租房改造合作模式
这个是建立在我们对改造的成本如何投入的约定。
前提我们约定和案例举例下，比如市场价2000元的房子，改造以后可以租3000，就按照这种前提，投资成本可能在单套3-4万之间，预计3-5年收回成本。我们做一定的计算：
a 业主全出，我们按照市场正常租金的80%支付房租，额外收入是指：以月租金*12=预期利润，然后加上1个月的市场租金的服务成本，剩余的50%给业主，50%给我们。
举例：按照投入3万，那么，计算如下
首先业主可以收到的钱是2000*0.8=1600*12=19200元
然后，如果我们全部出租了3000元，那么，一年最终的收入就是3000*12=36000元，然后扣除我们的1个月的服务成本，那么就是毛收入36000-3000=33000元，业主可以分的钱为：
（33000-19200）/2=6900元
这个时候房东每个月到手的金额就是：1600+6900/12=2175元
业主的回本周期就是：
30000/6900=4.34年
b 合作共建：双方各自投资50%的成本，那么，我们按照市场价格的70%收房。
案例：
3万的投入，我们这边投入1.5万，业主也投入1.5万，业主拿到的房租是2000*0.7=1400元，最后的数据就是：
也按照一年服务费1个月的情况下。那么，业主可以净到手：
毛收入（3000*11）-（1400*12）=16200元
房东分成30%，那么，就是16200*0.3=4860元，折算每个月的到手金额就是：1400+4860/12=1805元
回本周期就是：
4860/15000=3.24年
c 大顺全出，这个就是我全部的成本都出了。
那么，我的收房价格就要下降了，就是按照市场价格的60%，也就是2000*0.6=1200元一个月，年到手收入是在1200*12=14400元。
分红大概是：
33000-14400=18600元，然后这里面的10%，也就是1860元，合计租金就是：1860+14400=16260元，
折算每个月业主到手就是：1355元
第四：专业出售，咨询与陪跑
这里面的核心就是解决问题：
咨询的前提是：如果你没有明确的问题，我不接受您的咨询，这样才能保障你少花钱，真正的解决问题。
如果您在咨询之前说出您的问题，我觉得我解决不了，那么，我就不接受您的咨询，不浪费时间，但是如果我接了你的咨询，你也付费了，问题我能解决，你却没有听懂，就是我个人的问题，我愿意100%退款，避免您我浪费时间在没必要的事情上，一般开始沟通10分钟左右，我会确认您到底觉得值不值，不值就10分钟双向解除就好了。
线下的话，也给予100%的0风险承诺，如若超过30分钟觉得不值，那么就可以退款100%，合作结束。
第五：全案委托服务（投资回报导向）
这个是我服务中最引以为豪的事情，我希望通过我的专业，帮您在苏州这个城市找到比您理想的收益更高的资产。
这里的收费是针对每一套的公寓的收费，还有一个核心就是：
需要的客户不用直接全额支付这个费用，只需付费10%的定金，我这边就会帮您开始寻找适合您的资产。
那么，如何界定这个资产是符合您的要求呢？
主要是以首次出租的金额*12然后除以您具体的全额的投资总额，多退少补。
那么，我这边的费用有哪些呢：
首先这个房源可能不是我的，所以，你要付费的项目有2个可能，要么是只有这个服务费，要么是服务费+中介费。
那么，我收这么高费用，我有什么服务承诺呢？
第一：我承诺的是以真实收益率为主。如果达不到，您即便付费了，我也会按照真正的租金情况来退款给你。租金收益以买入的时候的租金计算，或者买入以后租出去的首次到手收入为主。
第二：为了感谢您的选择，我给任何一个找我用这种方案服务的客户赠送，每个月2天的轻托管服务周期，免费服务周期如下：
5000元的服务费，免费提供1个月的轻托管服务
1万元的服务费，免费提供3个月的轻托管服务，
2万元的服务费，免费提供6个月的轻托管服务，
3万元的服务费，免费提供1年的轻托管服务，
5万元的服务费，免费提供2年的轻托管服务，
第三：我承诺，如若从我这里买入的公寓，在免费的轻托管服务期内提供最高不超过10%的免费维修额度。
就是我收了你1万的服务费，那么，如果提供轻托管的服务过程中，房屋的问题成本在1000元内，我自行支付，100%无需找你报销。
备注：如果买入的公寓在使用1个月内，发现是我这边买入之前没有检查出来的问题导致的损失，我这边承担100%的全额无限赔偿！
所以，我希望通过这个文章，让更多的朋友可以放心的在苏州买入公寓，今天是2026年3月2日，我坚信我一定会在苏州在未来的日子里，最起码服务达到9999套公寓以上，我才会到其他城市开启这个业务。
所以，我给大家一个定心丸。您放心找我买，我放心做好服务，我们双向奔赴，在这个过程中，现实是什么：
现实就是我会持续的打造团队，有一天我在，这个团队和目标都完成了，那么，我跟大家一起国际化投资，如果我不在了，但是苏州这个团队起来了，那么，您依旧是躺赢的在这个公寓投资的世界中。
所以，我希望能通过这个文章，让大家更好的监督我的服务和我的责任和义务，让大家买的放心，我也可以用心的做好自己的服务，实现共同的躺赢目标！