1月29日的时候，我参与了一个线上的拆书会，主要是阅读关于穷爸爸富爸爸的十个投资建议，我在倾听他们的阅读，以及分享以后，我自己也针对这个十个投资建议进行了深度的思考，这篇文章作为这个内容阅读以后，自己的感悟如下：
读懂《富爸爸》最后10条建议，这位苏州业主把租金翻了一倍
大顺内参：告别6%的“穷人资产”，用富人思维做一次公寓大置换
引言：觉醒与行动的鸿沟
大家好，我是带你买公寓躺赢的大顺。
很多关注我的粉丝都读过《富爸爸穷爸爸》。书中有一个核心观点让无数人觉醒：“富人买入资产，穷人买入负债。”
但最让我深有感触的，其实是全书最后那一章——《立即行动：给想采取行动的人的10个步骤》。
罗伯特·清崎在书中写道：“许多人愿意思考却不愿付诸行动。而我既愿意思考也愿意采取行动。”
在苏州深耕公寓投资16年，我遇到了太多“道理都懂，却依然买不对房”的投资者。今天，大顺就结合《富爸爸》的这10条行动准则，来聊聊一个扎心的话题：
为什么普通人累死累活只能得到6%的回报，而专业人士却能轻松帮你做到8%，甚至12%？
01 停下你手头的活儿：你是在投资，还是在“犯罪”？
《富爸爸》建议的第一步就是：“停下你手头的活儿，评估一下你的行为中哪些有效，哪些无效。”
前两天，一位客户找到我。她在苏州园区有一套50万左右的公寓，月租2500元。她觉得还不错，比银行利息高。
但我告诉她，这不仅不是好资产，简直是在浪费资金的生命。
我们来算一笔“机会成本”的账：
现状：
50万资产，年租金3万，回报率6%。
大顺的方案：
卖掉这套，通过我的渠道买入一套40万左右的潜力房源，利用差价装修成双钥匙户型。
结果：
新房源上下两层分租，总计月租4000元，年租金4.8万，回报率激增至12%。
这就是专业人士的价值：当你还在为6%沾沾自喜的时候，我已经为你看到了翻倍的机会。停止手中低效的资产持有，就是赚钱的开始。
02 寻找新的思想：普通人看装修，专家看“模式”
书中提到：“我到书店寻找提供独特的、与众不同的观点的书，我把它们称为模式。”
在公寓投资里，“双钥匙”就是一种普通人看不懂、但极具爆发力的模式。
普通投资者看房，看的是采光、看软装。
而大顺看房，看的是层高是否支持分割、消防是否允许改造、区域租客是否接受合租。
我的新书《小白投资公寓七步走》第四版中，专门剖析了这种“低门槛、高回报”的模式。你不需要自己去摸索，因为我已经把这套经过6200套公寓验证的“躺赢模式”总结好了。
03 找一个做过你想做的事的人：比如，请大顺吃顿饭
书籍建议：“找一些做过你想做的事情的人……向他们请教一些诀窍和技巧。”
你在网上看房花几个月，不如找个懂行的人聊一小时。为什么？因为信息不对称。
普通人： 只能看到贝壳、安居客上的挂牌价（往往是虚高的）。
专业人士（大顺）： 我掌握着苏州各区域真实的底价、急售的房源，以及市场上的抵账房。
就像书中那位女士向税务人员请教一样，专业人士的一句话，可能就值你几个月的弯路。我和我的团队深耕苏州16年，哪里是坑，哪里是矿，我们一清二楚。
04 走出现有市场：你看到的是街道，我看到的是租金
罗伯特·清崎说他会“每月在特定地区慢跑10分钟”，去观察出售招牌、卡车进出。
这就是大顺一直在做的——用脚丈量苏州。
- 哪里新开通了地铁口？
- 哪些产业园入驻了新企业？
- 哪栋楼的物业管理正在恶化？
这些微小的变化，直接决定了你的公寓是会升值，还是会砸在手中。
普通投资者没有时间天天去“慢跑”，但没关系，大顺就是你的眼睛。我们团队每日的市场调研数据，就是你决策的依据。
05 提出多份报价：不仅要买得对，更要买得便宜
书中讲过一个故事：“那个人仍在寻找价格‘合适’的交易。事实上，你根本不知道什么价格才是‘合适’的。”
利润是买出来的，不是卖出来的。
普通人买房，那是“被销售”；专业人士买房，那是“去谈判”。依托于我们庞大的成交量，大顺在面对房东或开发商时，拥有普通人无法比拟的议价权。
同样一套公寓，你可能要花45万，我出面可能40万就能拿下。这省下来的5万块，就是你未来几年的纯利润。
06 为什么你需要大顺？因为你的时间比钱更值钱
《富爸爸》的这10条建议，归根到底是在说一件事：用专业的知识（或借用专业的人）来规避风险、放大收益。
如果你是一名普通投资者，想要达到8%以上的收益，你需要：
- 像我一样花16年研究苏州市场；
- 懂装修、懂分割、懂消防法规；
- 每天花大量时间去筛选数套房源；
- 自己去和房东磨嘴皮子砍价；
- 买完后还要自己招租、管房、催租。
这太累了，而且风险极大。
而在大顺的“公寓托管与资产配置”体系里：
- 筛选，我来做（只推精品）；
- 测算，我来算（拒绝低回报）；
- 砍价，我来谈（市场熟悉的优势）；
- 管理，我来管（6200套管理经验，让你做甩手掌柜）。
07 结语：行动的人，会打败不行动的人
文章最后，我想引用书中的一句话：“有许多人愿意思考而不愿付诸行动……行动的人会打败不行动的人。”
如果你手中持有低于6%的“劣质资产”，或者你手握现金却因害怕风险而止步不前，请停止观望，开始行动。
投资公寓是一场长跑，但起跑的姿势决定了终点。是选择自己摸黑探索，还是站在大顺的肩膀上直接坐电梯？
我想，聪明的你已经有了答案。
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让我们一起，把死钱变成活钱，把房产变成印钞机！
大顺（杨丙顺）
专注苏州公寓投资16年
已帮助1000+投资者构建被动收入系统
管理公寓资产6200+套
著有《小白投资公寓七步走》